Ціни на оренду квартир досягли небувалих висот: які ставки на житло в Києві, Львові та Дніпрі?

У Києві вимагають 17 тисяч гривень за однокімнатну квартиру.

Зростання попиту на житло в Україні призвело до значного підвищення цін на оренду. Це явище сталося не лише через початок навчального року, але й завдяки великій кількості переселенців, які прибувають до міст. В Дніпрі, що знаходиться поблизу фронту, оренда квартир стала справжнім викликом: ціни вражають, орендодавці вибагливі, а знайти житло, де дозволено тримати домашніх улюбленців, практично неможливо.

Які ціни на оренду квартир восени в Києві, Львові та Дніпрі зараз і чого чекати від ринку далі -- читайте в матеріалі ТСН.ua.

У Дніпрі мешканці стикаються з труднощами у пошуку житла. Це особливо актуально для тих, хто вимушений залишити свої домівки в Донеччині та Луганщині. У соціальних мережах місцеві жителі повідомляють про значне підвищення цін на оренду, а також про утворення черг через високий попит. Власники квартир стають вибагливими у виборі орендарів, часто відмовляючи переселенцям. Як стверджують дніпряни, деякі ріелтори навіть радять відмовитися від домашніх улюбленців, оскільки багато орендодавців не приймають тварин.

"Місто стало одним із основних пунктів для переселенців. Зростання попиту призвело до суттєвого скорочення кількості доступних квартир, а ціни піднялися на рекордний рівень. Особливо важко тим, хто хоче орендувати квартиру з домашніми улюбленцями, оскільки багато власників відмовляються від таких орендарів через побоювання за псування майна", -- розповів у коментарі ТСН.ua рієлтор Олександр Бойко.

На думку експертів ринку нерухомості, орендні ціни в Дніпрі постійно підвищуються, а попит на житло залишається високим. Згідно з інформацією від Bird, середня вартість оренди однокімнатної квартири досягає 17 000 гривень. Двокімнатні апартаменти пропонуються в середньому за 26 000 грн, тоді як трикімнатні коштують близько 41 600 грн на місяць.

Крім того, на сайтах з пошуку нерухомості -- багато фейкових оголошень. Вони вирізняються привабливими умовами: ціна трохи нижче ринкової, фото зі свіжим ремонтом, власники нібито розглядають орендарів з дітьми та тваринами. Проте за вказаним в оголошенні номером зазвичай ніхто не відповідає. Це ускладнює та уповільнює процес пошуку житла. Фахівці з нерухомості пояснюють: такі оголошення розміщують недобросовісні рієлтори.

"Здебільшого квартир за такими цінами взагалі немає. Таким чином просто "заманюють" клієнтів. Сенс у тому, щоб ви телефонували. Вони беруть слухавку і кажуть, наприклад, що щойно здали цю квартиру та пропонують інші варіанти. Або телефонують через якийсь час. Ви вже, звісно, не пам'ятаєте, якою квартирою цікавилися, а вони вам пропонують інші варіанти", -- пояснила рієлторка Катерина.

Фахівець з нерухомості Олександр Бойко додав, що фейкові оголошення можуть створювати також для збору контактної інформації, підвищення попиту на конкретні об'єкти та з метою шахрайства.

"Це суттєва проблема на ринку оренди житла. Щоб запобігти подібним випадкам, рекомендую звертатися до надійних агентств або рієлторів, які можуть підтвердити наявність та стан квартири," - зазначає Олександр Бойко.

Вартість оренди квартир зросла й у Києві. У деяких районах житло подорожчало одразу на кілька тисяч -- і це ще не межа. Найбільше, за даними Bird, додали в ціні двокімнатні квартири і коштують в середньому 26 тис. грн. Середня вартість оренди однокімнатних квартир -- 17 000 грн, трикімнатних -- 41 500 грн.

Найдоступніші для оренди однокімнатні квартири в Деснянському та Святошинському районах столиці. Найдорожче на Печерську.

Згідно з інформацією рієлторів, Київ продовжує залишатися одним із найпопулярніших міст для оренди житла, незважаючи на деяке зменшення населення, яке спостерігалося на початку повномасштабного конфлікту.

"Зараз, коли багато людей повертається, попит на оренду квартир зріс до довоєнного рівня. Це призвело до зростання цін. І хоча на ринку є достатньо пропозицій, орендарі стикаються з жорсткою конкуренцією. Ситуацію ускладнюють знову ж таки побоювання власників щодо орендарів з тваринами. Люди часто стикаються з додатковими перешкодами, як-от необхідність платити підвищену заставу або шукати менш привабливі варіанти", -- розповів ТСН.ua Олександр Бойко.

Львів перетворився на один із ключових центрів внутрішньої міграції під час війни. Велика кількість людей з регіонів, що постраждали від бойових дій, знайшли тимчасовий прихисток саме тут.

"Внаслідок ситуації ринок орендного житла в місті зазнав значного тиску. Кількість доступних квартир різко скоротилася, що, в свою чергу, призвело до зростання цін. Таким чином, знайти квартиру за прийнятною ціною стало значно важче, а конкуренція серед тих, хто орендує, залишається на високому рівні, подібно до Києва", -- зазначає ріелтор Олександр Бойко.

За даними Bird, орендувати однокімнатну квартиру у Львові в середньому коштує 18,3 тис. грн. Двокімнатна квартира коштує 20 800 на місяць, трикімнатна -- 22,9 тис. грн.

Тим, хто планує знайти квартиру з домашнім улюбленцем, слід враховувати, що орендодавці можуть висувати додаткові вимоги, зазначає експерт у сфері нерухомості. Олександра Бойко рекомендує: якщо у вас є кіт або собака, важливо бути відкритим і чесним з власником житла.

"Рекомендую розмову з власником починати лише після того, як ви остаточно обрали квартиру, попередньо оглянувши її. Тільки при знайомстві з орендодавцем краще піднімати питання щодо проживання з тваринкою. Якщо будете ставити це питання до огляду, набравши по оголошенню -- ви у 99% отримаєте негативну відповідь", -- каже рієлтор.

За його словами, варто запропонувати збільшену заставу (гарантійний платіж) -- це може знизити ризики для власника. Якщо у вас вихована собачка, тоді краще показати документи на тварину: підтвердження щеплень та стану здоров'я. Якщо ваша тварина проходить навчання у кінолога, це буде також гарним фактом, про який варто розповісти власнику.

"Якщо у вас вже є досвід оренди житла з домашніми улюбленцями, не забудьте надати рекомендації від колишніх власників. Будьте готові до певних поступок. Іноді вам потрібно буде відмовитися від деяких вимог до умов проживання," - зазначив Олександр Бойко.

Недостовірна інформація про відсутність домашнього улюбленця може мати серйозні наслідки, попереджає агент з нерухомості. Якщо господар дізнається правду, це, ймовірно, призведе до дострокового розірвання угоди оренди.