Ціни все ще перебувають у процесі зниження. Яка ж тепер вартість квартир у Сумах?

Яка ціна нерухомості на вторинному ринку?

Суми, разом із Харковом і Запоріжжям, наразі є частиною трійки міст з найнижчими цінами на нерухомість в Україні, якщо не брати до уваги Херсон та території, що знаходяться під окупацією. Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку складає близько 20 тисяч доларів, тоді як двокімнатні можна придбати за приблизно 32 тисячі доларів, а трикімнатні – за 35 тисяч доларів.

Наразі найбільше оголошень про продаж однокімнатних квартир розміщено в діапазоні 18-20 тисяч доларів, хоча на ринку можна знайти подібні об'єкти і за 10-12 тисяч доларів.

Суттєве зниження цін у місті почалося в серпні цього року, при цьому найбільше впали ціни на трикімнатні квартири - на 4 тисячі доларів.

Для порівняння, найбільш вартісні об'єкти нерухомості на вторинному ринку наразі розташовані у Львові, Києві та Ужгороді. У цих містах однокімнатні квартири пропонуються за ціни 65 тисяч, 60 тисяч і 55 тисяч доларів відповідно.

Ціни на нерухомість у різних містах (скриншот сайту ЛУН)

Протягом останніх шести місяців ціна за квадратний метр у нових житлових комплексах комфорт-класу зменшилася на 3%, досягнувши нинішнього рівня в 630 доларів. Важливо зазначити, що ця сума відповідає довоєнним показникам у доларовому еквіваленті. У червні 2022 року спостерігалося незначне підвищення вартості нерухомості до 670 доларів за квадратний метр, однак згодом ціни почали поступово знижуватися.

Щодо цін на житло економкласу, варто зазначити, що вартість одного квадратного метра такої нерухомості становить 430 доларів. Для порівняння, до початку повномасштабної війни цей показник складав 480 доларів.

На сьогодні у Сумах доступні 10 черг житлових комплексів, з яких 7 знаходяться на стадії будівництва. Тим часом, темпи будівництва житла у 2024 році зменшились удвічі в порівнянні з 2023 роком, а в порівнянні з довоєнними часами — майже у шість разів.

Зміни в ціні на первинному ринку за останні два роки (фото з сайту ЛУН)

На даний момент у Сумах оренда однокімнатних та двокімнатних квартир становить від 4 500 до 5 500 грн. Варто зазначити, що протягом останнього року ціни збільшилися в середньому на тисячу гривень.

На ринку оренди житла найчастіше зустрічаються пропозиції з ціною близько 5 тисяч гривень. Проте можна знайти однокімнатні квартири за 2-3 тисячі гривень, а також існують варіанти, які стартують від 8 тисяч гривень.

Ціни на оренду житла у Сумах (скриншот сайту ЛУН)

"З початком Курської операції ситуація на ринку нерухомості у Сумах різко змінилася. До цього ціни у нас майже повернулись на довоєнний рівень й попит був достатньо високим. А зараз попит на 80% менший, ціни також спустились на 20-40%, залежно від об'єктів", - розповів у коментарі РБК-Україна експерт із нерухомості Максим Мартинюк.

За його словами, сьогодні спостерігається підвищений інтерес до житла, яке пропонується зі значними знижками, іноді до 30-40% нижче цін, що діяли до війни. Найбільшим попитом користується доступне житло, тоді як новобудови не викликають великого інтересу. Люди вважають за краще купувати квартири в готових будинках з ремонтом, оскільки це вигідніше.

"Зараз щось прогнозувати неможливо, бо ринок трішки "панічний". Хтось виїжджає з міста, тому продає квартири, хтось навпаки купує. Підтримувати ринок нерухомості допомагає програма "єОселя", а от "єВідновлення" по нашому місту зупинили, бо майже кожного дня у нас вибухи й "Шахеди" літають", - додає Мартинюк.

Експерт також відзначив, що в даний момент спостерігається значний інтерес до оренди житла в Сумах.

"Сумчани, які мають можливість, виїжджають з міста, а свої квартири здають. Попит на оренду величезний, бо у нас багато військових і переселенців із прикордоння, де жити практично неможливо. Ціни на оренду виросли майже на 50%, житла не вистачає. Раніше люди інвестували у новобудови, робили ремонти і здавали, а зараз такого нема", - пояснює експерт.

Мартинюк зазначив, що оренда однокімнатних квартир зазвичай становить 5-6 тисяч гривень, тоді як двокімнатні коштують близько 8 тисяч, а трикімнатні - приблизно 10 тисяч гривень.